2022年6月20日 星期一

贷款还款方式如何选;贷款还款方式的差别



 


一購房者的個人征信記錄:金融機構會讓買房顧客給予購房者個人征信報告,是否有呆帳,或是貸款逾期等,是不是上貸款銀行紀錄清數信用黑名單,關鍵看2年和5年之內個人征信報告。

二首付款由來:金融機構針對首付款由來查得或是非常嚴謹的,理論上只有是自籌資金或是直系血親擁有的自籌資金。

三個人收入證明和銀行流水單:一般來說金融機構會讓買房者給予借款月還款期的2倍的個人收入證明和銀行流水單。

四借款一般狀況底下3種方法:

1.純公積金房貸

2.組合貸

3.純商貸

因為貨款利率不一樣,優選公積金房貸,其次組合貸,最終挑選商貸

五常見的個人貸款的貸款還款方式

1.等額本金:等額本息的還貸方式為礦箱每月的最低還款額度固定不動一致的

2.等額本息:等額本金的還貸方式為每月還款期度是逐漸減少的

等額本息方法,還款期度每月固定不動,可是在年利率同樣,貸款期限同樣的情形下,借款總貸款利息比照於等額本金要多;等額本金每一個月的償還本錢同樣,貸款利息下降,總的貸款利率低於等額本息的貸款還款方式,可是還錢的起始環節,還貸工作壓力稍大,且在借款全過程中需的備受證實和銀行流水單大量。



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2022年6月19日 星期日

IPO是什么意思?

 


IPO是首次公開募集股票(InitialPublicOffering)英文單詞的縮寫,是指一家企業第一次將它的股份向公眾出售,也就是俗稱的上市。在中國上市公司是比較稀缺的存在,原因在於公司上市要經過多道程序,非常花費時間,同時證監會會根據市場行情確定每年上市公司數量鄭丁(如果某年股市表現很差,那么今年上市公司數量就會較少,避免對市場造成進一步壓力,甚至還出現過暫停IPO的時期),因此上市公司要想成功上市快則幾個月,慢則好幾年,即便如此最後仍然有上市失敗的可能。

同時在中國上市公司退市又非常難,2021年共有鄭丁港20家上市公司從A股市場退市,包括3家主動退市和17家強制退市,這個退市數量已經是曆史新高,但是和每年幾百家新上市公司相比仍舊微不足道,以至於中國股市出現了一個神奇的概念叫做公司的殼價值,也就是上市公司的業績非常差甚至虧錢但是因為上市公司的身份,估值就能達到幾十億。這也是很多公司想上市的原因。另外一個原因就是公司上市後融資渠道大大拓寬,能夠為公司發展帶來先發優勢。

那么為什么有些新股上市後會大幅上漲?我覺得原因主要有下面幾點

1.新股定價過低,新股上市時有一個市盈率指導價,一是新股發行市盈率不超過23倍(只是一個指導性規定,像一些科創版新股市盈率就大幅超過23倍鄭丁港),二是新股發行市盈率不超過同行業平均市盈率。因此很多新股的市盈率都是在23左右,再加上剛上市募集資金帶來的發展機遇很容易造成新股持續上漲一段時間。

2.流動股票稀缺,發行的新股只占總股本的一部分,發行前的股票還不能上市流通(俗稱限售股)因此短期內會造成供需不平衡,使得新股成為受追捧的對象。

3.發行新股時股市環境,如果發行新股時股市環境較好,這個時候新股容易受人追捧,造成短期內大幅上漲。

4.過去一直存在的傳統,新股發行采用餘額包銷制使得新股發行是不可能失敗的,不會失敗的新股發行,就會使得大家覺得新股供不應求。不像香港股市和美國股市,經常發生新股跌破發行價,經常發生很多新股發行失敗的情況。

但是凡事都有例外,例如前段時間罕見地出現了科創板新股大面積破發的情形,原因是科創板允許未盈利企業上市,同時對於盈利的新股,市盈率又遠遠超過23倍的指導規定,再加上股票市場的低迷,造成了這個不常見的破發現象,因此對於沒有盈利和高市盈率的新股要慎重打新。同時新股上市後一段時間內極不穩定,對於新手來講慎重參與次新股。

最後再簡單說下新股上市首日漲跌幅限制

滬深主板股票:上市首日最高漲幅不超過44%,最大跌幅不超過36%。第2日開始漲跌幅限制為10%

創業板和科創板上市5日內無漲幅限制,5日之後漲跌幅限制為20%,創業板和科創板的風險高於主板和中小板,因此開通時對於客戶的資金有要求。

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